Ваша корзина услуг
Итого
₽
ЧтО? ГдЕ? КоГдА?
29 октября 2023
Пока есть люди, всегда будут вопросы: Что? Где? Когда?
А если они проживают в многоквартирных домах, то добавится еще масса вопросов: сколько, зачем и почему, на сколько, а можно нам, а почему им можно, а нам нельзя…. и т.д. И одна из самых непонятных и малопонимающих тем для большинства жильцов — это
ОБЩИЕ СОБРАНИЯ!
Мы попытались объединить вопросы собственников, касательно общих собраний и получился очень наглядный и удобный справочник! Он поможет Вам определиться какого уровня собрание провести, чтобы решить очередной управленческий вопрос
Пользуйтесь…
В таблице мы сравнили правила, по которым нужно проводить общее собрание собственников помещений в МКД, членов ТСЖ и общее собрание членов ЖК, ЖСК.
| Общее собрание собственников помещений в МКД | Общее собрание членов ТСЖ | Общее собрание членов ЖК, ЖСК | |
| Общее собрание собственников помещений в МКД | Общее собрание членов ТСЖ | Общее собрание членов ЖК, ЖСК | |
| Что регулирует порядок проведения | Ст. 45, 46, 47, 48 ЖК | Устав (ч. 1 ст.145 ЖК); ст. 146 ЖК; ст. 45, 46, 47, 48 ЖК | Устав (ч. 2 ст. 116, ст. 117 ЖК) |
| Какие документы определяют компетенцию | Ст. 44 ЖК | Устав | Устав (ст. 116 ЖК) в соответствии с ЖК |
| Ст. 145 ЖК | |||
| Кто может быть инициатором | Собственник помещения в МКД (ч. 2 ст. 45 ЖК) | Закрепляет устав | Закрепляет устав |
| УО, управляющая МКД по договору управления (ч. 7 ст. 45 ЖК) | |||
| Орган местного самоуправления (ч. 6 ст. 161, ч. 2 ст. 161.1, ч. 1.1 ст. 165, ч. 6 ст. 170, ч. 8, 9 ст. 175, ч. 4 ст. 200 ЖК) | |||
| Региональный оператор, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК – владелец спецсчета для формирования фонда капремонта (ч. 2.1 ст. 176 ЖК) | |||
| Кто обладает правом голосовать на собрании | Собственники помещений в МКД (ч. 4 ст. 45 ЖК) | Члены ТСЖ (ч. 3 ст. 146 ЖК) | Члены ЖК, ЖСК (ч. 1 ст. 117 ЖК) |
| Лица, принявшие от застройщика помещения в МКД по передаточному акту в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК) | |||
| В какой форме уведомлять участников | Письменно (ч. 4 ст. 45 ЖК) | Письменно (ч. 1 ст. 146 ЖК) | Должно быть закреплено в уставе |
| В какой срок направлять уведомления | За 10 дней до собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК) | За 10 дней до собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК) | Должно быть закреплено в уставе |
| Каким способом направлять уведомления | Вручать под расписку или заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК) | Вручать под расписку или заказным письмом (ч. 1 ст. 146 ЖК) | Должно быть закреплено в уставе |
| В помещении МКД, определенном решением общего собрания, доступном для всех собственников | Способом, предусмотренным решением собрания членов ТСЖ или уставом | ||
| В какой форме можно проводить | Очная (ст. 44.1 ЖК) | Очная (ч. 5 ст. 146 ЖК) | должно быть закреплено в уставе |
| Заочная – если на очном собрании не удалось собрать кворум (ст. 44.1, ст. 47 ЖК) | Заочная (ч. 6, 7 ст.146 ЖК) | ||
| Очно-заочная (ст. 44.1, ст. 47 ЖК) | Очно-заочная (ч. 1.1 ст. 146, ч. 1 ст. 145 ЖК) | ||
| Каким количеством голосов обладает каждый участник | Количество голосов пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 3 ст. 48 ЖК) | Количество голосов пропорционально доле члена ТСЖ в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 3 ст. 48 ЖК) | Каждый член ЖСК имеет один голос (ч. 3 ст. 34 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ) |
| При каких условиях собрание правомочно | Присутствуют собственники помещений в МКД или их представители, которые обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 3 ст. 45 ЖК) | Присутствуют члены ТСЖ или их представители, которые обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ст. 45, ч. 3 ст. 146 ЖК, устав) | Присутствует более половины членов кооператива (ч. 1 ст. 117 ЖК) |
| Как оформлять решения | Протоколом (ч. 1 ст. 45 ЖК) | Протоколом (ч. 1 ст. 45 ЖК) | Протоколом (ч. 4 ст. 117 ЖК) |
| Как ознакомить с результатами собрания | Кто обязан знакомить с результатами собрания | ||
| Инициатор путем размещения протокола в помещении МКД, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК) | Инициатор путем размещения протокола в помещении МКД, определенном решением собрания членов ТСЖ и доступном для всех членов ТСЖ (ч. 3 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК) | Должно быть закреплено в уставе | |
| В какие сроки разместить результаты собрания | |||
| Не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений (ч. 3 ст. 46 ЖК) | Не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений (ч. 3 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК) | Должно быть закреплено в уставе | |
| Передача документов в ОГЖН | Кто обязан передать документы | ||
| УО должна предоставить подлинники в органы ГЖН любым способом, который позволит подтвердить факт и дату отправки (ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК) | Правление ТСЖ должно предоставить подлинники в органы ГЖН любым способом, который позволит подтвердить факт и дату отправки (ч. 1, 1.1 ст. 46 и ч. 1.1 ст. 146 ЖК) | Не предусмотрено (ст. 117 ЖК) | |
| В какие сроки передать документы | |||
| Не позднее пяти дней с момента получения документов (ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК) | Не позднее пяти дней с момента получения документов (ч. 1, 1.1 ст. 46 и ч. 1.1 ст. 146 ЖК) | Не предусмотрено (ст. 117 ЖК) | |
И если остались еще вопросы,
задавайте их в комментариях
или пишите в
сообщениях!
С заботой о ваших бытовых проблемах, ЦДС «Стандарт»
+79050995522, cds_standart@mail.ru
Поделиться новостью:
