Из каких средств управляющая организация (УО) может оплатить замену вышедшего из строя общедомового прибора учета (ОДПУ) тепла?

Обратимся к закону:

УО отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) за надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса).

 Содержание общего имущества включает надлежащую эксплуатацию ОДПУ — осмотры, ремонт, техническое обслуживание, поверку и пр. Это определено подпунктом «к» пункта 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491).

То есть УО обязана ремонтировать и заменять ОДПУ.

Органы Государственного жилищного надзора (ГЖН) привлекают УО к административной ответственности и выдают предписания на ремонт или замену ОДПУ.

Для замены ОДПУ:

• собственники инициируют общее собрание, на котором нужно принять решение о сборе средств на выполнение работ
• или компенсацию УО дополнительного объема работ по замене ОДПУ
•  либо о проведении такой замены за счет средств за содержание жилого помещения с корректировкой сметы и размера платы за такую услугу.

Поскольку ОДПУ относится к общему имуществу, расходы собственника помещения рассчитывают пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. То есть исходя из общей площади помещения, находящегося в его собственности.

Если остались вопросы, задавайте их в комментариях или пишите в сообщениях!

С заботой о ваших бытовых проблемах, ЦДС «Стандарт»
+79050995522
cds_standart@mail.ru