Кто вправе подписывать акты приемки выполненных работ по содержанию многоквартирного дома?

В жизни достаточно часто возникают ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах требуют обязательного ежемесячного подписания актов выполненных работ по договору управления многоквартирного дома (МКД), либо наоборот, необоснованно отказываются от его подписания.

Давайте разберемся!

Требования об обязательном подписании актов выполненных работ собственниками помещений в МКД закреплена п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя от 26 октября 2015 г. № 761/пр .

Председатель совета МКД контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам о содержании и ремонте общего имущества в МКД на основании доверенностей от собственников или по решению ОСС, которое наделило его такими полномочиями, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК. Такое правило предусмотрено пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК.

Учитывая изложенное, анализ норм действующего жилищного и гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что подписание актов выполненных работ председателем совета МКД является его обязанностью.

Может ли другой собственник помещения в МКД подписывать акты приемки выполненных работ по содержанию во время отсутствия председателя и членов совета МКД?

Да, вправе, если Общее Собрание Собственников приняло такое решение.

По общему правилу от имени собственников акты приемки подписывает председатель совета МКД (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК). Если председатель не может выполнить эту обязанность по уважительным причинам (болезнь, отпуск), их может подписать уполномоченное лицо, другой собственник. Такое лицо нужно выбрать на ОСС заранее — одновременно с избранием председателя совета МКД. (ст. 160, п.1 ст. 182, ст. 185 ГК). Тогда в случае отсутствия председателя акты подпишет выбранный собственник.

Если остались вопросы, задавайте их в комментариях или пишите в сообщениях!

С заботой о ваших бытовых проблемах, ЦДС «Стандарт»
+79050995522
cds_standart@mail.ru