Управляющая организация (УО) израсходовала на текущий ремонт больше, чем собственники заплатили. Можно этот перерасход перенести на следующий календарный год и гасить его за счет вновь поступающих платежей, если есть решение общего собрания о таком переносе неиспользованных средств?

В законе сказано, что УО проводит текущий ремонт общего имущества, если есть решение общего собрания или совета многоквартирного дома (МКД) (пп. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса).

Также в договоре управления МКД может быть прописана обязанность УО выполнить работы, которые относятся к текущим ремонтным, если собственники не принимали по ним решение.

Выполненные работы принимают по акту, который подписывает председатель совета МКД или уполномоченный общим собранием собственник (приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр). Это следует из пункта 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Если УО выполнила работы и их приняли, то есть подписали акт, решение общего собрания о переносе неиспользованных денег на текущий ремонт за соответствующий период является оспоримым.

Собственники помещений могут дополнительно компенсировать УО расходы на выполнение неотложных, аварийных работ, которые компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает в силу того, что собственники не приняли решение о выполнении таких работ (письмо Минстроя от 15.06.2016 № 18560-ОД/04).

Поэтому правомерность зачета УО перерасхода денежных средств в счет будущих платежей собственников за содержание жилого помещения в каждом случае определяют индивидуально.

Решение зависит:

	от условий договора управления МКД;
	решений общего собрания в части утверждения работ по текущему ремонту общего имущества;
	фактически выполненных УО работ;
	факта приемки собственниками помещений в МКД таких работ в установленном порядке.

Если остались вопросы, задавайте их в комментариях или пишите в сообщениях!

С заботой о ваших бытовых проблемах, ЦДС «Стандарт»
+79050995522
cds_standart@mail.ru