В преддверии Нового года на многих многоквартирных домах наступило время проведения общих собраний. Мы уже не раз освещали тему общих собраний собственников в многоквартирных домах с управлением Управляющей компанией или ТСЖ.  Говорили о структуре, о том какие вопросы надо задавать, и как оно проходит в целом. Поэтому настало время, еще раз затронуть основные рекомендации о правилах проведения ОСС.

Итак,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС)– это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД.

Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества. Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на общем собрании п. 1 ст. 44 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 46 ЖК РФ.

Организовать, провести ОСС, оформить необходимые документы по результатам собрания и довести их до собственников может управляющая организация (ТСЖ, ЖСК), если в ее (его) адрес поступило письменное заявление от собственников помещений, обладающих не менее 10% голосов от общего числа голосов в МКД. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ ОСС,, должно проводиться не реже одного раза в год.

Компетенции общего собрания собственников помещений в МКД – это те вопросы по управлению, содержанию и использованию общего имущества дома, которые собрание вправе обсуждать и принимать по ним решения. Вопросы должны быть внесены в повестку дня, а решение по ним принимается путём голосования по каждому вопросу.

Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник. Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников.

Так как же определяется количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме?

Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений), определяется пропорционально площади этого помещения (помещений).

Собственник не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все его голоса обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня.

Кто имеет право голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Сколько голосов имеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании?

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. За один голос собственника принимается 1 кв.м. общей площади помещения, находящегося в собственности.

Кто имеет право присутствовать при подсчёте голосов общего собрания собственников помещений МКД?

Закон не предусматривает право присутствовать при подсчете голосов.

Однако право знакомиться с реестром у собственника есть. Оно возникает в силу части 3.1 статьи 45 ЖК.

Какие документы нужны для проведения общего собрания собственников МКД?

Перечень документов, необходимых для правильной организации собрания:

• объявление(уведомление) с повесткой дня общего собрания собственников
• реестр собственников, принявших участие в голосовании (для очного голосования)
• бюллетени для голосования
• протокол решения общего собрания
• полученные бюллетени от собственников помещений (для заочного голосования)
• уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования

От какой площади считается кворум на общем собрании собственников МКД по закону?

С указанной даты повысится минимальный кворум, необходимый для выбора управляющей компании (УК) решением общего собрания собственников в МКД: такое решение может быть принято исключительно в том случае, если за избранную УК проголосовали собственники, владеющие более 50% квадратных метров всего дома (в эти 50% + входят и квартиры, и нежилые помещения, в том числе машино-места и кладовки).

Кто может входить в счетную комиссию общего собрания собственников МКД?

В состав счетной комиссии могут входить председатель, секретарь собрания.

Вопросы об избрании председателя и секретаря, о лицах, проводивших подсчет голосов, рекомендуется включать в повестку дня каждого собрания.

Отсутствие отдельного протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании не влияет на легитимность итогов голосования по вопросам повестки дня и не является обязательным требованием действующего законодательства.

 Как определяется доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в этом доме?

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ). Например, в доме 2 квартиры — 40 и 60 м общей площади, доля собственника первой квартиры в общем имуществе — 40%, а доля собственника второй квартиры — 60%. Аналогично, если в доме 20 или 100 квартир.

Какие обязательные расходы несет собственник помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?

Собственник помещения (жилого или нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле на общедомовое имущество. Участие собственников в указанных расходах осуществляется посредством внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 ЖК РФ).

 Где хранятся протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома?

Подлинники протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в государственной жилищной инспекции, куда передаются не позднее 10 дней после проведения собрания (дата подписания протокола ОСС) управляющей организацией, либо ТСН/ТСЖ, либо организаторами собрания (п.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ).

Где размещаются протоколы общих собраний собственников МКД?

Материалы таких собраний подлежат размещению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в государственной информационная системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ).

В случае, если указанные документы размещены в ГИС ЖКХ в необходимом объеме, то управляющая организация, ТСЖ (ТСН) вправе не предоставляя запрашиваемую информацию сообщить место ее размещения.

Если остались вопросы, задавайте их в комментариях или пишите в сообщениях!

С заботой о ваших бытовых проблемах, ЦДС «Стандарт»

+79050995522, cds_standart@mail.ru