Мы уже знаем, что залитие помещения в многоквартирном доме (МКД) может произойти по вине управляющей МКД организации или собственника помещения.

Вместе с тем, что же считать основанием для привлечения к ответственности при залитии помещения?

Основанием для привлечения к гражданско-правовой ответственности при залитии считается:

совершение правонарушения, которое предусмотрено законом или договором. Такое правило следует из положений статей 1064, 1095 ГК.

В спорах по взысканию ущерба, который причинен залитием, необходимо доказать:

факт залития;

размер причиненного ущерба;

неисполнение либо ненадлежащее исполнение  лицом обязательств, которые оно должно было выполнить по закону или договору.

Когда вина лежит на управляющей МКД организации

УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК как управляющая МКД организация несет ответственность за ущерб при залитии, если его причина – ненадлежащее содержание общего имущества в МКД, в том числе непроведение либо некачественное и несвоевременное проведение осмотров общего имущества. Данное правило следует из частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК, постановления Правительства от 13.08.2006 № 491, постановления Правительства от 03.04.2013 № 290, постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Вина УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК за залитие помещения в МКД лежит в рамках:

предоставления коммунальных услуг;

оказания услуг и выполнения работ по содержанию      и ремонту общего имущества в МКД.

Управляющая МКД организация как исполнитель коммунальных услуг отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя из-за использования материалов, оборудования, инструментов и иных средств, которые необходимы для предоставления коммунальных услуг. При этом не имеет значения, позволял уровень научных и технических знаний выявить особые свойства такого оборудования или нет.

Ответственность исполнителя устанавливает пункт 153 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Вред, который причинен жизни, здоровью или имуществу потребителя из-за нарушения качества предоставления коммунальных услуг или непредоставления потребителю полной и достоверной информации о коммунальных услугах, исполнитель возмещает в полном объеме, независимо от вины исполнителя (п. 151 Правил № 354).

Если остались вопросы, задавайте их в комментариях или пишите в сообщениях!

С заботой о ваших бытовых проблемах, ЦДС «Стандарт»
+79050995522
cds_standart@mail.ru