Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Пожалуй,  не найдется в наше время многоквартирного дома, где бы жильцы не ставили двери на

лестничных площадках. Эти двери  отгораживают  часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Не всех соседей это устраивает, требуют демонтировать их. Хотя иногда, дверь даже не мешает, не загораживает проход. Часто эти двери даже открыты. И вот идет постоянный спор среди собственников. Можно ли как⁠-⁠то ее узаконить? Может, это и не требуется?  Вопрос не простой и рассмотрение его сделаем в несколько этапов:

1 часть

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, по жалобам  специально выходят и составляют предписания  демонтировать двери. На жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Прежде всего надо понять и осознать, что Ваша лестничная клетка принадлежит всем собственникам!!!!

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех собственников дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав. (ст. 247,290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ)

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона:

если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться ею вы не можете. Например, ее нельзя продать или выделить (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных собственников дома. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех собственников. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех, у кого есть собственность в этом доме. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех собственников ( ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Например, Верховный суд рассмотрел ситуацию, когда в общем собрании приняли участие 80% собственников. Они решили передать одному из них часть холла 5,44 м², примыкающего к квартире, на 49 лет. Он должен был возвести перегородку с дверью. Но один из соседей был против. Верховный суд рассмотрел дело и пришел к выводу, что этот случай — не передача помещения в пользование, для которого нужно 2/3 голосов, а уменьшение общей площади — то есть необходимо получить согласие 100% собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание,

Одним их таких условий  является проведение общего собрания собственников.

• Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. 
• Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой управляющей компании в проведении собрания, но тут нет никаких гарантий. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти три⁠-⁠четыре месяца, а может, и больше.
• Можно попробовать организовать общее собрание с электронным голосованием с помощью портала ГИС ЖКХ.
• Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры  есть, но живут они где-нибудь за границей РФ, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, то вряд ли они поедут  голосовать за вашу дверь.
• Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей (п. 3 ч. 3 ст. 44, ст. 45, 46 ЖК РФ)
  
  

Далее, допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции  (см. часть 2)

Если остались вопросы, задавайте их в комментариях  или пишите в сообщениях!

С заботой о ваших бытовых проблемах, ЦДС «Стандарт»

+79050995522, cds_standart@mail.ru